公寓40年产权到期后怎么办(上海公寓40年产权到期后怎么办) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、公寓40年产权到期后怎么办?
- 2、40年公寓产权到期后怎么办?
- 3、公寓产权40年到期后怎么办
- 4、民法典规定公寓40年产权到期后怎么办
- 九寨千古情(九寨千古情视频完整版) - 鸿海伟业生活资讯网
- 看油菜花的地方(看油菜花的地方有哪些) - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川云教课堂(四川云教网) - 鸿海伟业生活资讯网
- 蓄电池十大名牌(家用蓄电池十大名牌) - 鸿海伟业生活资讯网
- 找耳机(找耳机功能) - 鸿海伟业生活资讯网
- 看小说免费(看小说免费的app哪个好) - 鸿海伟业生活资讯网
- 公积金贷款计算(公积金贷款计算器在线) - 鸿海伟业生活资讯网
- 雄安龙头股前五名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 房间门尺寸 - 鸿海伟业生活资讯网
- 985学校名单一览表 - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
公寓40年产权到期后怎么办?
公寓40年产权到期后应该这样做:延长土地使用权期限,这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金。
如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。《城市房地产管理法》也规定,“土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期”。
扩展资料
买公寓房的缺点是什么
1、土地使用年限短:公寓房和一般的住宅房相比,还是有很大的差别的,公寓房属于商业性质的房屋,相比住宅性质用地使用年限有70年,公寓房的土地使用年限仅为40至50年不等,并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
2、管理费水电费更贵:公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多,因为公寓房是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米,商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度,公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。
3、高税费转手交易难:二手住宅房屋交易时可以免收土地增值税,但是公寓房交易时是需要缴纳这笔费用的,土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%只60%的税费。此外,公寓房交易时还需按物业交易总价征收5.5%的营业税,各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%至14%。
4、不能入户没有学位:对于购买公寓房的购房者来说,是不能办理入户的,因此就算附近有名校,家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的,这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的城区来说,其后期升值潜力将大打折扣。
5、房贷利率高年限短:贷款购买公寓房的首付也要比一般住宅高,公寓房因为是商用性质物业,只能获批更高五成、最长10年期的贷款,而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。
40年公寓产权到期后怎么办?
对于40年的产权是否能在到期后自动续期,目前还没有明确的说法。
房屋产权包括房屋所有权和土地所有权。房子的所有权完全属于买方,并且是永久的。但是土地使用权是有限的。中国是一个社会主义国家。根据不同的项目,国家土地的租赁期限也不同,一般分为40年为商业用地,50年为工业用地,70年为居住用地。
具体来说,在40年的产权到期后,公寓仍然属于持有者(业主),但土地使用权不属于持有者(业主)。
区别普通住宅
公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以迁户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。
公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。
但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。
这类人群通常只是住个一年半载的,所以对于酒店式的享受很在乎,同时对于有无燃气供应,水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。
公寓产权40年到期后怎么办
公寓40年产权到期后可以缴纳土地出让金后续期,然后继续使用;如果产权到期后,根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,国家将对业主进行相应的补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。
loft公寓的优点
1.总价低、使用面积大:
loft公寓更大的优势之一就是总价低、使用面积大,因此这也是为什么如此受广大购房者青睐的原因。开发商常打着“买一层送一层”的旗号,也是就是按一层的建筑面积来算,而使用面积却是销售面积的2倍,这会让许多购房者产生“捡到便宜”的错觉。
2.空间可塑性强:
由于loft公寓采用的是复式结构,因此给提供了创意与改造的想象空间,用户完全可以按照个人的喜好,随意创作出功能不同、风格各异的空间。
3.地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点
同样地,LOFT公寓属于商业性质,有不限购的优点,这对于很多想买来过渡居住的“三无(无钱、无当地户口、无交够社保)”青年来说,是个福音。
loft公寓的缺点
1.40年产权、升值空间低:
根据《物权法》规定:住宅使用权期限届满时,可自动续期,非住宅使用权期限届满后,续期必须根据法律法规来办。也就是说,40年产权到期时,还需补交土地出让金,至于缴纳方式和金额,至今都还是未知数。此外,跟住宅相比,LOFT公寓的升值空间低。
2.不能落户:
民法典规定公寓40年产权到期后怎么办
公寓40年产权到期后会自动续期。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
公寓40年产权到期后怎么办曼联名将称不知是否留队 红魔卖他要价7500万下辖地区今天天气
扎克伯格为改善妻子睡眠发明睡眠盒 网友:太贴心周边地区今天天气
城市天气预报
- 热门
- ABCD
- EFGH
- JKLM
- NPQR
- STWX
- YZ
国际城市天气预报
- 亚洲
- 欧洲
- 美洲
- 大洋洲
- 非洲
合作伙伴
- 包含普通话等级考试成绩查询的词条 - 鸿海伟业生活资讯网
- 超薄手机排名(超薄手机排名看老电视节目要用什么软件) - 鸿海伟业生活资讯网
- 爱闪亮电视剧演员表 - 鸿海伟业生活资讯网
- 适用范围(简易计税 *** 适用范围) - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国十大镜片品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 太湖乐园(太湖乐园门票多少) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都市盐道街中学(成都市盐道街中学地址) - 鸿海伟业生活资讯网
- 千元手机排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 世界核武实力排名(世界核武实力排名最新) - 鸿海伟业生活资讯网
- 个人保险怎么查询(个人保险怎么查询缴费明细) - 鸿海伟业生活资讯网
- 教资成绩什么时候出(2021下教资成绩什么时候出) - 鸿海伟业生活资讯网
- 顾野白采薇(顾野白采薇) - 鸿海伟业生活资讯网
- 十大最美赏月胜地 - 鸿海伟业生活资讯网
- 婚纱摄影前十 - 鸿海伟业生活资讯网
- 泰国一线明星(泰国一线明星排行榜男) - 鸿海伟业生活资讯网
- 库存机是什么意思(手机库存机是什么意思) - 鸿海伟业生活资讯网
- 普通高中学业水平考试 - 鸿海伟业生活资讯网
- 创业板股票上市规则 - 鸿海伟业生活资讯网
- 传奇英雄演员表 - 鸿海伟业生活资讯网
- 浙江省丽水中学 - 鸿海伟业生活资讯网
- 李勤勤个人资料简介(李勤勤个人资料简介及图片) - 鸿海伟业生活资讯网
- 身份证有效期 - 鸿海伟业生活资讯网
- 消防水带(消防水带和消防卷盘的长度分别为) - 鸿海伟业生活资讯网
- 温泉度假村哪里好 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都海拔(成都海拔更低的地方是哪里) - 鸿海伟业生活资讯网
- 二套房首付比例及贷款利率 - 鸿海伟业生活资讯网
- 支部活动方案 - 鸿海伟业生活资讯网
- 地址一地址二地址三(地址1 地址2 地址3 地址) - 鸿海伟业生活资讯网
- cba新赛季赛程 - 鸿海伟业生活资讯网
- 商品房层高标准(商品房层高标准为强制性的吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 明晓溪的小说(明晓溪的小说烈火如歌) - 鸿海伟业生活资讯网
- 附近好玩的(附近好玩的室内游乐场) - 鸿海伟业生活资讯网
- 红双喜香烟(红双喜香烟细支价格表大全) - 鸿海伟业生活资讯网
- 黄龙溪风景区 - 鸿海伟业生活资讯网
- 正高级会计师 - 鸿海伟业生活资讯网
- 十大减肥产品 - 鸿海伟业生活资讯网
- 买房首付(买房首付更低多少钱) - 鸿海伟业生活资讯网
- 工商银行 *** 热线(工商银行 *** 热线回访要输入出生日期是什么回事) - 鸿海伟业生活资讯网
- 湖北省旅游景点(湖北省旅游景点值得去的地方有哪些?) - 鸿海伟业生活资讯网
- 计算机二级什么时候报名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 辣妈俏爸(辣妈俏爸袁志大跟谁在一起了) - 鸿海伟业生活资讯网
- 办结婚证(办结婚证没有户口本可以办吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 如何清洗热水器(如何清洗热水器内的污垢) - 鸿海伟业生活资讯网
- 世友地板怎么样 - 鸿海伟业生活资讯网
- 玻璃屏风 - 鸿海伟业生活资讯网
- 个人综合所得(个人综合所得年度汇算) - 鸿海伟业生活资讯网
- 导墙(导墙图片) - 鸿海伟业生活资讯网
- 全国奶茶店排行 - 鸿海伟业生活资讯网
- 楼层高度标准 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中高考(中高考期间严禁施工的规定) - 鸿海伟业生活资讯网
- 长相最丑的血型(什么血型的人最丑) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都建卡(成都建卡要带些什么资料) - 鸿海伟业生活资讯网
- 手机一直重启(手机一直重启怎么办) - 鸿海伟业生活资讯网
- 涪陵榨菜怎么读 - 鸿海伟业生活资讯网
- 宽坐(宽坐火锅友谊宾馆) - 鸿海伟业生活资讯网
- 苹果怎么一键换机(安卓与苹果怎么一键换机) - 鸿海伟业生活资讯网
- 猩猩地堡(猩猩地堡全国有几家) - 鸿海伟业生活资讯网
- 地铁票 - 鸿海伟业生活资讯网
- 三亚海天盛筵 - 鸿海伟业生活资讯网
- 歌乐山烈士陵园(歌乐山烈士陵园需要预约吗) - 鸿海伟业生活资讯网
天气资讯
气温排行榜
- 高温
- 低温
排名 | 城市 | 今天气温 |
1 | 扎克伯格颠覆Facebook:隐私是头等事 扩张是正经事法媒称日本正重新走向军事化:军力在“渐进式增长” | 23~26 ° |
2 | 新城事 | VOL1:Stylist的时尚周末中国航母上演震撼一幕 网友:看完有哭的冲动 | 23~25 ° |
3 | 五一假期首日这些路段车流量大 请注意出行安全中考模拟卷被“饿了么”广告植入 | 23~25 ° |
4 | 九代酷睿与酷睿i9如何区分美前军官:特朗普来给美国灭虫 | 23~25 ° |
5 | 视频-世乒赛男单颁奖仪式 马龙捧起圣勃莱德杯四川德阳一对老年夫妻死亡 警方正调查死因 | 23~25 ° |
6 | 苍井空诞双胞胎升级当妈北京严查无牌电动自行车 对违规车主最高罚1000元 | 23~25 ° |
7 | 黄心颖出轨致多部戏被叫停损失超千万出于对中国这个伟大国家的尊重,我觉得有必要跟大家宣布关于 我放 | 20~25 ° |
8 | 中俄海上联演有何看点 中方参演舰艇综合作战能力强5本优雅的经典诗词解析 | 20~25 ° |
9 | 罗永浩曾经深刻地改变过这个世界项羽为何被评为妇人之仁 | 17~25 ° |
10 | 大妈按摩被踩断3根肋骨 老板:爱莫能助蔡英文打男演员"一耳光" 好多人看到的却是赖清德 | 12~25 ° |
1 | 永王之乱背后的李白生死之谜做青年的知心人热心人引路人 | -24~-12 ° |
2 | 《娱乐早点爆》第207期 张轩睿Selina在一起了?"救命药"硝酸甘油涨数倍还买不到 谁在借机揩油? | -24~-9 ° |
3 | 五一深夜出城大军哀嚎:干粮吃光了 尿不湿忘带了替嫁娇妻:偏执总裁宠上瘾 | -23~-12 ° |
4 | 刀塔自走棋4月30日更新唐嫣江疏影都爱穿的“心跳裙” | -23~-8 ° |
5 | 压力大吃垃圾食品更易胖中国舰队纵横东印度洋猛烈开火 | -20~-8 ° |
6 | 康美药业董事长凌晨发致歉信 300亿一夜蒸发引哗然中国人正欢度长假 世界这几天却发生了重大变化 | -20~-8 ° |
7 | 他的电影曾获奖无数 但股市转一圈后欠2.68亿巨款红楼梦为什么独写"薄命司" | -20~-5 ° |
8 | 回顾2018 | 家居探险的一年60岁,培养十个健康习惯 | -19~-10 ° |
9 | 100大奢侈品公司排行榜家居企业为何不再争涌上市? | -18~-12 ° |
10 | 27个省一季度GDP数据披露:广东第一 5省份已超1万亿节前持仓调整 豆粕减仓微涨 | -18~-10 ° |
空气质量排行榜
- 最优
- 最差
排名 | 城市 | 今天空气 |
1 | 五一观影指南:《复仇者联盟4》压倒性排片 合理吗?海南琼海市政府道歉:假疫苗来源成分仍在查(视频) | 7优 |
2 | 克里森:赌王家的时尚千金,又和男明星走到了一..蚂蚁金服总裁助理毛军华因病去世 终年41岁 | 7优 |
3 | 中国工艺美术产业之路的“七连问”宿州市长:每天看10次大气质量才踏实 | 7优 |
4 | 辽宁舰舰载机安全起降咋保障?这个辅助工具功不可没除了买表,钟表之国瑞士还能怎么玩? | 7优 |
5 | 印军订购8艘轻型反潜战舰 单价逼近056配置相当于037选对枕头可以保护颈椎更有助于睡眠 | 7优 |
6 | 【#火箭勇士裁判# 承认漏吹4次三分犯规!12分!】#勇士赢火箭# 1“令和”首日 日本前天皇陵寝附近一男子疑自杀 | 7优 |
7 | 黄心颖出轨致多部戏叫停损失千万新版第五套人民币来了 四招教你识别真伪 | 7优 |
8 | 曼联名将称不知是否留队 红魔卖他要价7500万游客偷挖6根春笋被拘 答应给村民100元补偿却跑了 | 7优 |
9 | 中考模拟卷被“饿了么”广告植入适合演恶女的日本女星 | 7优 |
10 | 五一观影指南:《复仇者联盟4》压倒性排片 合理吗?宿州市长:每天看10次大气质量才踏实 | 7优 |
1 | 第6期|张海亮:未来可期 交付不是天际的瓶颈深度:敏感时期东风41亮剑有何玄机 | 381严重 |
2 | 90后女孩辞职被鸽:我辞了她申请加班中纪委机关刊谈受处分处理的干部:不能一棒子打死 | 324严重 |
3 | 获知学校“连玩”12天 小学霸:不如做几张试卷做青年的知心人热心人引路人 | 273重度 |
4 | 中国海军陆战队在青岛赢了“战斗民族”(图)赛后雄鹿球馆全员打鸡血 | 270重度 |
5 | 浓缩百年历史的奔驰博物馆日本进入"令和"时代 组图回顾德仁天皇生平 | 269重度 |
6 | 两部门:对缺水地区及沿海地区等用水管控NASA公布机遇号在火星上的最后路线图 | 257重度 |
7 | 往日的风景 看得见的乡愁美国断腿伤兵获外卡角逐威巡赛 | 256重度 |
8 | 体育管理部门“不惜代价”敲定里皮韩国瑜四点声明首提"被动参选" | 229重度 |
9 | 鸿远电子、宝丰能源今申购 若打中五一花费就报销了LV太子妃Natalia Vodianova | 从卖水果到国宝级超模 | 229重度 |
10 | 考生福利:如何报志愿?日本新天皇德仁即位 继承三神器和国玺玉玺 | 226重度 |